今日热门!国泰君安:REITs常态化发行更有必要 继续看好产业先行的园区类公司
(资料图)
(资料图片)
国泰君安发布研究报告表示,目前已有多个园区、物流、保租房业态的REITs试点,本次扩围将几乎包含房企能够提供底层资产的所有领域。REITs的常态化发行,以给非住宅业务提供融资渠道变得十分有必要。国泰君安继续看好产业先行的园区类公司,将成为2023年地产版块内的更优选择。
国泰君安的主要观点如下:
目前,已有多个园区、物流、保租房业态的REITs试点,本次扩围,将几乎包含房企能够提供底层资产的所有领域。目前,已有多个涉及房企所从事领域的REITs发行,由于住宅开发销售业务天然就不存在经营的商业模式,不能够REITs化,因此,本次扩围后,REITs范围几乎包含房企从事的所有领域。对于大部分房企来说,非开发业务,大多集中在商业地产当中,少量房企包含部分园区业务。
REITs的本质是股权融资,对于房企来说,好的项目能够帮助降杠杆,考验的是运营好项目的能力,需要税制优惠来改善土增税缴纳。相比于将运营资产进行抵押贷款,REITs可以实现股权融资,好处是可以大幅度降低负债率,尤其是对项目本身能够通过出售给REITs这个动作去实现收益的。因此,REITs化考验的是房企的资产运营能力,相比于高周转的开发业务来说,对能力的要求更高。对房企来说不好的一面,是在于出售后的增值收益将难以全额分享,因此,往往需要成熟资产来REITs化,然而,成熟资产面临着土增税问题,那么,后续的税制方面需要进一步优化。
常态化发行更有必要,践行产业带动房地产发展。我们反复提到,当前针对住宅开发的融资不仅渠道丰富、而且规模庞大,然而针对与住宅相配套的标的物,不仅渠道稀缺、且融资困难,例如商业、产业园区等。房企的高杠杆,几乎全部是用于住宅开发,因此,REITs的常态化发行,以给非住宅业务提供融资渠道变得十分有必要。
继续看好产业先行的园区类公司,将成为2023年地产版块内的更优选择。
风险提示:政府重新放开前融再走土地金融模式,市场需求加速下行。
关键词:
关键词:
责任编辑:孙知兵
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与太平洋财富网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
如有问题,请联系我们!
- 【速看料】南阳市关于应对新冠肺炎疫情实施2023-03-27
- 秦皇岛市关于妥善应对疫情实施住房公积金阶2023-03-27
- 今日热门!国泰君安:REITs常态化发行更有必2023-03-27
- 金融机构“双碳”转型需应对战略不清晰等挑2023-03-27
- 结构性存款到期日当天能到账吗?结构性存款2023-03-27
- 短期存款怎样存利息高?七天存款可以随时取2023-03-27
- 唐朝好男人txt(唐朝好男人txt全集下载)2023-03-27
- 短期存款有哪些?短期存款时间一般是多久2023-03-27
- 银行卡到期了换卡卡号会变吗?银行卡更换卡2023-03-27
- 晨鸣纸业:3月24日融券卖出金额9.99万元,2023-03-27
- 【播资讯】康华生物:3月24日获融资买入7152023-03-27
- 合富中国2022年营收净利双增长,2023年盈利2023-03-27
- 朝云集团拟收购广东中科研100%股权2023-03-27
- etf是怎么交易的?散户适合投资etf吗2023-03-27
- 全面降准正式落地!6000亿资金入市,影响多2023-03-27
- 精选!四大证券报精华摘要:3月27日2023-03-27
- 【读财报】猪价年内走势平稳 上市猪企2月2023-03-27
- “盲盒”热潮下消费纠纷走高,去年相关诉求2023-03-27
- 耳浪音乐节延期后无下文,数百位消费者遭遇2023-03-27
- 【环球新要闻】跨境电商“日子没以前滋润了2023-03-27
- 国药控股(01099)发布年度业绩 股东应占溢2023-03-27
- 淮南市关于完善“互联网+”医疗服务价格和2023-03-27
- 起乩是什么意思(什么是起乩,怎么解释?)2023-03-27
- 贵州茅台:3月24日获融资买入1.22亿元,占2023-03-27
- 【速看料】浙江东日:3月24日获融资买入1122023-03-27
- 中炬高新:3月24日获融资买入1482.22万元,2023-03-27
- 全球财经大咖共话中国经济发展前景2023-03-27
- 罐头热销海外的启示2023-03-27
- 央行为什么增持黄金2023-03-27
- 资源控股完成以股抵债收购三家子公司剩余股2023-03-27