世界观点：英国2月Halifax房价指数环比涨1.1% 创去年6月来最大单月涨幅

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抵押贷款机构Halifax周二表示，英国房价创下去年6月以来最快单月涨幅，这表明房地产市场的强劲势头可能会阻止房价的大幅下跌。该机构统计的数据显示，英国2月房价环比上涨1.1%，同比上涨2.1%。

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这些数据与全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)形成了鲜明对比，后者表示，目前房价正以2012年以来最快的年度跌幅下降。而Halifax称，目前平均房价为285,476英镑(合343,740美元)，比上年峰值下降了2.9%，但比2022年初高出约9000英镑。

“在经历了去年11月和12月的下跌之后，最近抵押贷款利率的下跌、消费者信心的改善以及劳动力市场的持续反弹，可以说有助于稳定价格，”Halifax Mortgages主管Kim Kinnaird表示，“尽管如此，随着房屋成本在季度基础上下降，潜在活动仍显示出总体下降趋势。”

事实上，由于这两家抵押贷款机构会根据他们发放的贷款计算平均房价，最终结果可能会存在分歧。例如，Halifax去年年底统计的数据跌幅比全英房屋抵押贷款协会的还要大。

但这些数据可能表明，英国经济出人意料地强劲。此前许多预测人士认为，英国经济今年将陷入衰退。最近几周，该国的GDP、零售销售额和PMI数据均有所增长。英国零售商协会今天上午表示，情人节购物帮助提振了上个月的商店销售额。

不过，由于家庭仍面临生活成本紧缩的压力，专家们预测，今年房价总体上将会下跌。英国央行上周的数据也显示，抵押贷款批准量降至金融危机房地产崩盘以来的最低水平(不包括新冠疫情封锁时期)，显示出市场面临的挑战。

另外，Halifax的数据显示出了房价在各地区的差异。自疫情以来，英国东北地区经济产出恢复速度较慢，房价大幅下跌。上个月，该地区的年增长率为1.1%，低于上个月的3.6%。

伦敦总体上停滞不前，这反映出该地区公寓出售比例较大。伦敦的住房价格仍比英国全国平均水平高出24万英镑。

英国房地产经纪人专业机构Propertymark首席执行官Nathan Emerson表示：“英国各地的房地产经纪人发现，已达成协议的销售数量略有下降，而新上市房产的数量保持不变。”

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