物企一哥也扛不住了
文/乐居财经邓鑫妮
(资料图)
【资料图】
“物管股的市值会走向何方,还要看2022年的业绩表现。”
财报发布在即,但披露业绩预告的寥寥无几,有业内人士分析,物企的业绩或许有较大程度的下滑。
地产“三支箭”的影响逐渐削弱,物管股自身实力更受关注。或许也是财报季逼近的原因,外界都在等着物管股的成绩单,市场上喜忧参半。
眼下发布2022年业绩预告的只有中天服务、金茂服务和碧桂园服务三家,无一例外的,预告后最近的一个交易日股价下跌。资本投票,有的不满业绩倒退,有的则不满足于放慢业绩增速。
当然,不乏跳过预告直接公布业绩的情况,目前已经十来家物企确定业绩刊发时间,成绩究竟如何,还需静待。
外拓狂飙,净利熄火
近期,碧桂园因杨惠妍接班杨国强的事情刷屏地产圈,而在物业方,也因为一则业绩预告引起广泛讨论。网友直呼,最害怕的事情还是发生了。
简而言之,碧桂园服务已经陷入增收不增利的困境。
据公告内容,预期截至2022年12月31日止十二个月,碧桂园服务未经审核综合收入同比增长超过40%,同期归属于公司股东的核心净利润同比增长仅超过5%。其表示,该增长主要由于收费管理面积增长与社区增值服务、商业运营服务业务收入的综合上升等。
几项与利润挂钩的业绩,较上一年跌幅不小,几近腰斩。未经审核税前利润、期内净利润,及归属于公司股东的净利润将较2021年同期分别下降约34%-40%、45%-51%、51%-57%。
以净利润为例,2018年上市后,碧桂园服务一直保持着净利润稳步增长的趋势,然而这个趋势在2022年被打破。下降45%-51%,意味着2022年的净利润或许只有21.3亿元-23.9亿元,倒退至几年前水平。
业绩预期传导到资本市场,截至3月6日中午12点跌去7.48%,收盘报价15.6港元/股,跌幅2.74%,当日最大跌幅超过10%。
眼下,碧桂园服务总市值约463亿元,排在上市物企第二位,排名带一的华润万象生活总市值905亿元,差不多能抵两个碧桂园服务。
有人评论道:“碧桂园服务的问题不在于大股东占款,而在于大规模收并购之后的商誉减值。”碧桂园服务也在公告中承认了这一点,收并购公司带来的商誉及其他无形资产减值等因素是导致相关利润、净利润下降的原因之一。
2022年,碧桂园服务在收并购上已经收敛不少,但仍花出去几十亿。其中,上半年以不高于31.29亿元拿下中梁百悦智佳93.76%股权;下半年,以2.33亿港股收购合富辉煌21.47%股权。
在这场股价大逃杀中,碧桂园服务无疑被割了不少肉,高管也加入减持队伍。年初,总裁李长江抛售了196.4万股股票,套现约3659万港元。
寒意来袭
物管股的整体走势不如2022年末那样,集体回暖,但比起过去一年的震荡下跌已经平稳了不少。不过春天到了,还是不免担心业绩发布带来的“倒春寒”。
中天服务早在1月底就预告了业绩,不过预告后的第一个交易日,股价下跌了2.63%。
公告显示,中天服务归属于上市公司股东净利润同比下降56.5%-66.54%,但扣非净利润有了不少的补充,预计增长超过300%。其表示,2022年度因李建华、胡琼股民诉讼案件和解等原因,冲回预计负债2820.01万元,该项目属于非经常性损益。
据乐居财经《物业K线》统计,如今已有碧桂园服务、金茂服务和中天服务发布预告,包括它们在内共有11家物企透露了正式财报发布的时间。
目前来看,国央企在打头阵,有3月8日就会举行业绩发布会的越秀服务,还有随后的中海物业、京城佳业、金茂服务、招商积余、特发服务、金融街物业等。
整体上,发报积极性好像弱了。业绩发布日期集中在三月中下旬,中天服务原本定在3月7日,后又挪到3月18日。
2022年,寒意不仅在资本市场,对企业经营的影响也已经被摆到台面上。告别高增长、高毛利、高估值,似乎是物企心照不宣的事情。
克而瑞物管指出,2021年物业管理行业经历发展大变局,物企处境艰难。2022年以来,低迷的市场情绪持续,企业更为谨慎。
2021年,碧桂园服务曾表示,未来五年收入和净利润的复合增速要达到50%;2022年则表示收入增速不低于50%,利润不低于40%。
物管股从地产分拆而来,吃了关联方的红利,同时也有部分吞下苦果,在如今越来越强调独立性、价值回归的环境下,物企也正在做着改变。
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责任编辑:孙知兵
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