首页 > 消费 > 生活 > 正文

环球观点:房产税费计算(一文讲清!个人销售住房涉及到哪些税费?具体如何缴纳?)

2022-12-16 09:44:51来源:热点网

你了解个人销售住房,涉及到哪些税费吗?


(资料图片)

今天小编就给大家整理一下关于这方面 的一些知识,希望可以帮到大家。一起看看吧!

销售住房可能涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税,具体如何缴纳?

财务工作中,你是否遇到焦头烂额不知如何解决的问题呢?

(此处已添加小程序,请到今日头条客户端查看)

个人销售住房,涉及以下税费种

★ ★ ★

01增值税:

若您将购买不足2年的住房对外销售,按5%的征收率全额缴纳增值税;若您将购买2年以上(含2年)的住房对外销售,免征增值税。(适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。)

02城市维护建设税:

(1)若您的住房在市区,按7%的税率缴纳城市维护建设税;

(2)若您的住房在县城或镇,按5%的税率缴纳城市维护建设税。

(3)若您的住房不在市区、县城或镇,按1%的税率缴纳城市维护建设税。

▶如销售的住房符合免征增值税条件,则免征城镇维护建设税。

▶个人属于小规模纳税人,自2019年1月1日至2021年12月31日期间,可按50%的税额幅度减征城市维护建设税。

03教育费附加、地方教育费附加:

教育费附加3%,地方教育附加2%。

▶如销售的住房符合免征增值税条件,免征教育费附加、地方教育费附加。

▶个人属于小规模纳税人,自2019年1月1日至2021年12月31日期间,可按50%的税额幅度减征教育费附加和地方教育附加。

04个人所得税:

若您的住房符合“满五且唯一”(自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房),免征个人所得税。若您的住房不符合“满五且唯一”,按差额缴纳个人所得税,适用20%的税率。

注:自用5年以上,是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房,以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间,依照孰先原则确定;个人购买的其他住房,以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期,按照孰先原则确定。

2.“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。

若您未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额,则以住房转让收入,按2%的税率缴纳个人所得税。(注意:"未提供完整、准确的房屋原值凭证",是指纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证,或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证,或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的,均应按照核实征收方式计征个人所得税。)

来源: 海南税务

在这里相信有许多想要学习会计的同学,大家可以关注小编头条号,

下方评论区留言:想要学习,并收藏本文;私信小编:学习

即可领取一整套系统的会计学习资料!还可以免费试学会计课程15天!

因领取人数太多,不能及时回复,请大家耐心等待。。。

关键词: 教育费附加 个人所得税 免征增值税

责任编辑:孙知兵

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与太平洋财富网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
如有问题,请联系我们!

关于我们 - 联系方式 - 版权声明 - 招聘信息 - 友链交换 - 网站统计
 

太平洋财富主办 版权所有:太平洋财富网

中国互联网违法和不良信息举报中心中国互联网违法和不良信息举报中心

Copyright© 2012-2020 太平洋财富网(www.pcfortune.com.cn) All rights reserved.

未经过本站允许 请勿将本站内容传播或复制 业务QQ:3 31 986 683