全球聚焦：中国打出金融组合拳“稳楼市” 释放三大信号

近期，******金融政策密集释放利好信号。

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从个人住房贷款利率和***比例连续下调，到2000亿元(***币，下同)“保交楼”专项借款***，再到扩大支持民企发债的“第二支箭”，支持开发贷款、信托贷款等存量***在保证债权安全的前提下合理展期……各项支持政策密集落地，几乎覆盖了***业供需全链条，包括可能出现风险的部分“薄弱点”。

未来***市场走向何方?受困房企如何脱困?记者梳理发现，这一系列金融“组合拳”释放三大信号：

其一，明确***业是实体经济的重要组成部分，对经济健康发展具有重要意义。

日前在2022金融街论坛年会上，*********易会满在“坚持服务实体经济这个着力点”部分谈及***指出，当前要密切关注***行业面临的困难挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持***企业合理债券***需求等。

******银行行长易纲也明确表示，***业关联很多上下***业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。

专家普遍认为，***业是实体经济，但近些年存在过度金融化的趋势。不过，在“房住不炒”的定位下，***业正回归实体经济属性。中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，监管层将***视为实体经济，且肯定其对经济健康发展十分重要。对***业地位的再明确，将有利于统一思想认识，加大措施实施，尽快修复市场。

其二，金融机构将加大涉房企业***支持。

近期，央行、银******“金融16条”，支持***市场平稳健康发展。其中涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困等方面共16条措施。此后，金融机构对***企业***支持力度明显加大。

龙头房企碧桂园22日公告称，共14.63亿股股份已按每股2.68港元的价格成功配售予不少于六名专业、机构及或其他投资者，配售事项所得款项净额估计为38.72亿港元。万科21日晚间发布公告称，拟申请新增发行不超500亿元直接债务***工具。此前，交易商协会已受理龙湖200亿元债券储架式发行，受理新城控股150亿元债券储架式注册发行。

刘水认为，去年下半年以来，***市场深度调整，一些民营房企发生债务违约，金融机构对民营房企避险情绪较重。而近期一系列政策支持下，金融机构支持房企发债***政策效果开始显现，房企的***环境正在明显改善。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，相关部门已释放明确信号，对于坚持主业、财务稳健、暂时出现困难的企业，要加大全渠道***的支持。

其三，维护住房消费者合法权益，支持刚性、改善性住房需求。

今年以来，房贷利率和***比例下调、“保交楼”等多项政策均是从需求端发力，稳定楼市预期。目前，多地房贷利率已降至历史低位。据贝壳研究院统计，截至11月18日，已有18城首套房贷主流利率降至“3字头”(低于4%)。

“保交楼”一直是今年稳楼市的重点工作之一。据了解，在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上，******银行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金。“保交楼”政策的深入有助于减轻***者对期房烂尾的担忧，从而提振预期。

有专家***，一方面，政策传导至需求端还需要时间;另一方面，想让***市场彻底打破“收缩循环”，只靠金融单方面发力是不够的。***业链条长，***者、地方***、***企业等利益各方相互影响、相互交织，需要形成合力。

未来，******市场***发展仍有动力。克而瑞研究中心指出，新型城镇化将是***行业更大的制度红利，***城市群、6大都市圈将是***市场的***载体。***行业不乏结构性机会。

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关键词： 金融组合拳 个人住房贷款利率