历史新低！多城房贷利率进入“3时代”

机构数据显示，今年以来，已有超百城将公积金或商业性个人住房贷款的***比例降至20%，包括四川成都、河北石家庄、陕西西安等城市。此外，多地房贷利率创历史新低。

多城降低***比例

部分城市近期***了新一轮的稳楼市政策，进一步降低***门槛。

(相关资料图)

11月17日，成都发布《关于进一步优化区域限购措施的通知》，明确自2022年11月18日起，将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区***资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区***资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。该区域***套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。

在此之前，2022年5月31日，四川成都***新政优化公积金贷款政策。公积金贷款***比例下调10%，即首套房***比例由30%下调至20%，二套房***比例由40%下调至30%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，今年以来各地积极***“因城施策”，需求端信贷政策不断优化。当前，石家庄、温州在内的80余城已调整首套商贷***比例至20%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，预计楼市政策调整的城市将继续扩围，其他符合条件的城市也将会陆续跟进。

房贷利率创历史新低

11月21日，贝壳研究院发布数据显示，2022年11月监测的103个重点城市主流首套房贷利率平均为4.09%，二套平均为4.91%。首套利率环比下行3个基点，二套利率与上月持平，较去年更高点分别回落165个基点和109个基点，创历史新低。

中指研究院监测数据显示，截至目前已有20余城将首套房贷利率降至4%以下，包括阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施州、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、黄冈等。

11月16日，******银行官网发布2022年第三季度***货币政策执行报告。报告指出，从实际发放的商业性个人住房贷款利率看，2022年10月新发放个人住房贷款利率为4.3%，较上月下降4 个基点，较上年末下降133个基点。下一步，***银行将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面******长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足***者合理住房需求，促进***市场平稳健康发展。

根据央行此前规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按11月21日5年期以上LPR为4.3%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按11月21日5年期以上LPR计算为4.9%)。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，天津、贵阳、武汉和襄阳均将利率降至3.9%，石家庄多家银行将首套房贷款利率由4.1%下降至3.8%，清远的首套房贷利率更低可至3.7%，为当前更低水平。

58安居客***研究院分院***张波认为，房贷利率层面目前已经处于历史性低点，“政策底”已经逐步清晰。利率调整，尤其是针对首套房利率的降低，可以加快潜在***者入市的脚步，并且在部分刚需比较集中的城市和区域起到明显的作用。

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关键词： 房贷利率 商业性个人住房贷款